說起藍灣學府，相信大部分人都不陌生。作為主城在育才本部學區劃分范圍內的新房，當初認籌金額99萬，備案均價高達25650元/㎡！項目悄無聲息開盤又悄無聲息售罄，堪稱2020年清盤速度最快的樓盤！當下一代神盤已交付！近日，小編實探小區內部，一起來看看備案均價2.5W+元/㎡的藍灣學府到底品質如何吧！

01.實景曝光！顏值耐打！小區內植被茂盛，景觀精致！由江陽中路走近藍灣學府，氣派的大門映入眼簾。“書香藍灣”四個大字將其學區房屬性顯露無遺。小區入口設有刷卡通行的門閘，杜絕陌生外來人員隨意進出，保障了業主居住安全。進入小區后，一陣陣桂花的香氣傳來，仔細一看，發現樓棟的入戶門前和道路邊有不少全冠移植的桂花，讓人心神愉悅。不得不說，藍灣學府的綠化真的很給力，整個園區郁郁蔥蔥，植被茂盛！藍灣學府社區體量很小，整個小區僅有11棟樓，其中10棟4-7層住宅，一棟為人才公寓。

體量雖小，社區配套卻很齊備。做工精致的涼亭、健身休閑設施一應俱全，滿足業主的日常休閑需求。小區內還配置了環形跑道，業主平時可以跑跑步、健健身。小區內的景觀打造也很用心，綠油油的草地搭配質感滿滿的小鹿雕塑，結合藝術感十足的景觀石，看起來既美觀又大氣。整個小區外立面顏值耐打，采用新中式建筑風格。外立面以米色和咖色為主，低調樸素。

簡化的線條對稱勾勒，實景高端簡潔而不失現代感。單元門入口處亦設有刷卡門禁，再添安全保障。整個社區采用人車分離設計，車輛從小區入口處，直接進入地下停車場。車庫出入口則采用無震動止滑坡道地坪，消音降噪。橙色調的地下車庫整體看上去十分溫馨。地面標識清晰，消防設施完善，所有柱墻角均設置防撞條，轉彎處裝有凸面廣角鏡，方方面面的細節都很到位！車庫到樓棟入口處還設置有信箱、奶箱，既方便了業主，又保證了樓棟入戶大廳的美觀。地下儲藏室通道感應燈相當靈敏，整體干凈明亮，觀感很不錯。

負1樓的電梯廳也進行了精裝，地面和墻上都貼了瓷磚，入戶儀式感滿滿。總的說來，藍灣學府社區打造還是相當不錯的，小區內也有不少業主啟動了裝修。02.居住氛圍濃厚，配套豐富！學區屬性加持，掛牌價已達3.5W+/㎡！藍灣學府位于學南路東側、江陽中路南側、中江嘉荷苑小區西側。周邊居住氛圍相當濃厚，各類配套設施齊全。居住在這里，日常生活相當便捷。交通方面，緊靠江陽中路、城南快速路、大學南路等多條城市主干道，未來業主出行相當便利，可以快速通達全城。項目一路之隔即為荷花池步行街，買菜購物相當便利。

此外，項目臨近主城商圈，無論是“商業老大哥”時代廣場、金鷹購物中心與萬家福商場，還是“時尚新貴”萬象匯、華懋購物中心與中集文昌廣場，在這里都觸手可及。生態方面，悠悠古運河在側，不遠處還有“寶藏”荷花池公園。飯后漫步運河邊，或是公園內觀景賞花，豈不美哉？小區周邊醫療資源也十分強勁，蘇北人民醫院、揚州市中醫院為居民健康保駕護航。

唯一的不足可能就是，小區南門外的橫四路尚未建設。不少業主相當關注，小編在寄語市長網站上也看到不少相關提問。當然，提起藍灣學府就不得不說一說育才學區房。育才小學是揚州小學中當仁不讓的第一把交椅！古有孟母三遷，今有擇校而居，正因如此育才學區房成為父母們費心費力追求的對象。

在育才小學門外，你會發現占據最佳門面房位置的不是書店、文具店、小賣部而是二手房中介，明晃晃的“學區房專賣”五個大字不斷撩撥著家長們的心。根據2021年揚州市區公辦小學施教區劃定，育才小學施教區范圍：東至渡江路，南至古運河，西至二道河、安敦河，北至甘泉路接文匯東路。施教區內大多數的房子已有二三十年的房齡，但是因為有育才學區加持，熱度一直不低，房價也一直堅挺。

/圖源房天下，截圖時間2021年10月22日區域內的老破小二手房均價動輒3萬+/㎡，當之無愧的揚州房價金字塔梯隊！這就是屬于學區房的獨特魅力！/圖源房天下，截圖時間2021年10月22日而藍灣學府作為區域內唯一的新房，其價格潛力難以想象！小編在房天下上看到，藍灣學府已有幾套房源在掛牌出售，掛牌價高達3.5W+元/㎡！/圖源房天下，截圖時間2021年10月27日主城核心地段，醇熟配套加高端社區打造，再加上頂流學區屬性，屏幕前你覺得這個價格合適嗎？

以上就是本次實探的全部內容啦！總的說來，藍灣學府的整體居住氛圍還是很不錯的。不過，隨著“雙減”、“教師輪崗教學”等政策的推進，其價格會不會“降溫”還尚未可知，相信時間終會給我們答案！